Bất động sản đang phân hoá ra sao trong thời kỳ khó?

Ngày đăng: 05/06/2024 08:37 AM

Dòng tiền của khách hàng và nhà đầu tư vào bất động sản có sự thay đổi lớn so với giai đoạn trước.

Trong bối cảnh khó khăn, dòng tiền của khách hàng và nhà đầu tư có sự thay đổi lớn là nguyên nhân khiến cho thị trường Bất động sản bị phân hoá. Ảnh minh hoạ

Không chỉ có sự phân hoá giữa các phân khúc trên thị trường mà ngay trong từng phân khúc và các khu vực cũng có sự “phân bì”.

Dữ liệu quý 1.2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường thời gian qua đã có những kết quả đáng ghi nhận. Hàng loạt dự án quy mô hàng trăm đến vài chục nghìn ha, thậm chí hàng tỷ USD "dồn dập" được công bố, đề xuất đầu tư. Các chủ đầu tư cũng tích cực “làm mới các dự án cũ” nhằm góp phần khuấy động thêm thị trường.

Điểm chung của các dự án chào sân trong giai đoạn này là pháp lý chuẩn chỉnh, có sự đầu tư mạnh về hạ tầng, cảnh quan và tiện ích, cùng các chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm tăng tính thuyết phục với khách hàng/nhà đầu tư.

Kết quả phục hồi của thị trường đã rõ nét hơn, với khoảng 30.511 sản phẩm. Trong đó có hơn 4.626 sản phẩm mới, lần đầu tiên ra mắt thị trường

Số lượng giao dịch đạt khoảng 6.360 giao dịch, tăng 10% so với quý 4.2023 và gấp đôi cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ đạt 21%, tăng 4 điểm% so với quý 4.2023, gấp gần 3 lần so với quý 1.2023. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%.

Điểm sáng của thị trường quý đầu năm có lẽ là phân khúc đất nền, Bất động sản thổ cư. Đây là hai phân khúc ghi nhận sự “vận động” một cách tích cực nhất.

Theo khu vực, khu vực miền Bắc đang cho thấy tín hiệu khả quan hơn so với miền Trung và miền Nam. Trong đó Hải Phòng, Hà Nội, Bắc Giang, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương, Bình Phước, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ là những điểm sáng.

Đánh giá về thị trường thời gian vừa qua, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng, ở thời điểm hiện tại, mặc dù nhìn chung, thị trường Bất động sản đã khởi sắc so với năm 2023, nhưng dòng tiền chỉ tìm đến các phân khúc Bất động sản có nhu cầu thực và khả năng sinh lời bền vững.

Theo ông Quê, tất cả các sản phẩm có thanh khoản tốt trong thời gian vừa qua đều sở hữu các yếu tố này. Sau một thời gian dài va đập với thị trường, các khách hàng, nhà đầu tư hiện nay đã nhanh nhạy, tỉnh táo và nhiều kinh nghiệm hơn rất nhiều so với giai đoạn trước.

Khiêm Phạm