Đất nền nhiều khu vực đã “vượt đáy”, bức tranh thị trường bất động sản đã dần sáng trở lại?

Ngày đăng: 16/10/2023 08:43 AM

Theo giới quan sát, phân khúc đất nền ở nhiều khu vực đã có dấu hiệu vượt “đáy”, có giao dịch lại.

Đất nền nhiều khu vực đã vượt đáy, bức tranh thị trường bất động sản đã dần sáng trở lại?

Phân khúc đất đấu giá trên dưới 2 tỷ có nhiều triển vọng tăng giá. Ảnh minh hoạ. Nguồn: Lao Động

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố dữ liệu thị trường quý 3.2023, qua đó ghi nhận nhiều điểm tích cực. Lượng giao dịch trên toàn thị trường tăng dần theo thời gian. Tổng giao dịch quý 1,2, 3 lần lượt là 2.700, 3.700 và 6.000.

Bức tranh thị trường bắt đầu xuất hiện nhiều điểm sáng hơn. Đó là những địa phương có kinh tế phát triển, được quan tâm, chú trọng thúc đẩy đầu tư hạ tầng, giao thông, có nhiều nguồn cung phù hợp với nhu cầu như Hà Nội, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, TP. HCM, Bình Phước...

Bên cạnh đó, thực trạng "sức khỏe" của các doanh nghiệp bất động sản đã có dấu hiệu được cải thiện. Tuy nhiên chưa phải hoàn toàn và trên diện rộng.

Điều này thể hiện ở việc số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động, tuyển dụng ghi nhận tăng ở một số địa phương có thị trường phục hồi tốt. Tính đến cuối tháng 8, có 1.721 doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động, tăng 102% so với cùng kỳ năm 2022.

9 tháng đầu năm 2023, số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực bất động sản gấp 3,5 lần số lượng doanh nghiệp giải thế với 3.394 doanh nghiệp nhưng vẫn giảm tới 52,4% so với cùng kỳ năm 2022.

Theo đánh giá của ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS - Tổng Giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản nhà ở các thành phố lớn đã có dấu hiệu "vượt đáy” khi đã xuất hiện nhiều giao dịch, dừng giảm giá sâu, thậm chí có dấu hiệu tăng giá. Tâm lý nhà đầu tư cũng đã có sự thay đổi.

Ông Chung cho rằng, trong bối cảnh lãi suất cho vay giảm, các chính sách tháo gỡ thị trường được ban hành quyết liệt, tâm lý nhà đầu tư cũng đã bắt đầu ổn định và tốt hơn. Đặc biệt, khi kỳ hạn tiền gửi cuối 2022 đã hết, nhiều nhà đầu tư đang tìm cách để có hướng đảm bảo an toàn cho dòng tiền. “Đây là thời điểm vàng cho các nhà đầu tư đưa ra quyết định”, ông Chung nhận định.

Ở phân khúc đất nền, theo ghi nhận, vẫn chưa có nhiều tín hiệu tích cực rõ nét. Tuy nhiên qua khảo sát, lãnh đạo SGO Homes cho rằng, phân khúc đất đấu giá trên dưới 2 tỷ có nhiều triển vọng tăng giá.

Theo nhận định của VARS, niềm tin vào thị trường của khách hàng và nhà đầu tư ngày càng được củng cố. Nhiều nhà đầu tư của một số dự án quyết tâm “ôm hàng” dù được phép trả lại cọc và khoản lãi phát sinh do dự án đến thời hạn cam kết mua lại.

Thị trường cũng đã bắt đầu xuất hiện các nhóm nhà đầu tư sẵn sàng nhập cuộc “săn bất động sản giá hời” để chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, đây là khoảng thời gian hết sức quan trọng, mang tính quyết định cho sự “chuyển mình” của thị trường bất động sản. “Cùng với các nút thắt về pháp lý, nguồn vốn, thì niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư chính là “chốt chặn cuối cùng” cần giải tỏa để thị trường bất động sản thực sự trở về trạng thái bình thường mới”, ông Đính cho hay.

(Theo: Khiêm Phạm)