Báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng “đột biến”, nhất là những lô đất đã tách thửa.
“Xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi săn đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao”, đơn vị này đánh giá.
Mức giá giao dịch thành công giảm từ 20-30% so với đỉnh sốt, nhưng đã đi vào ổn định và không còn dấu hiệu giảm giá. So với quý 4/2023 giá đã tăng khoảng 5%. Trong báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý 1/2024, DKRA cho biết, phân khúc đất nền phía Nam đã có nhiều chuyển biến tích cực sau Tết âm lịch.
Ghi nhận trong quý 1/2024, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 18% so với thời điểm cuối năm 2023. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với năm 2023. Mức giá phổ biến trong khoảng 14,5 – 23,5 triệu đồng/m2
Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp tăng khoảng 1% - 3% so với cuối năm. Trong đó, giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm, dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.
Theo ghi nhận, dù còn hạn chế nhưng thị trường nhà ở, đất nền gần đây đã có giao dịch trở lại. Điểm chung của các giao dịch thành công là bên bán chủ động giảm giá bán, chấp nhận thương lượng thêm với người mua.
Đây là một diễn biến phù hợp quy luật thị trường sau một chu kỳ tăng giá nóng. Đây cũng là giai đoạn người mua có ưu thế áp đảo so với người bán, đặc biệt đối với những người bán đã sử dụng đòn bẩy tài chính cao khi mua bất động sản.
Trả lời câu hỏi có nên mua nhà trong thời điểm này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở của CBRE Việt Nam cho rằng, nếu chờ giảm giá bất động sản là rất khó, trừ trường hợp Chính phủ tập trung phát triển một phân khúc mới giá thấp thì sẽ kéo mặt bằng giá đi xuống.
Vị này khẳng định, giá nhà đất chắc chắn sẽ tăng tiếp trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Khi Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực vào năm 2025 sẽ có nhiều thay đổi trong bảng giá đất, tiền sử dụng đất, đồng nghĩa chi phí phát triển dự án của các chủ đầu tư sẽ tăng lên. Vì vậy, để doanh nghiệp điều chỉnh giảm giá bất động sản là rất khó.
“Nếu có nhu cầu và có khả năng, tôi nghĩ đây là thời điểm tốt nhất để mua nhà đất. Dễ lựa chọn sản phẩm, tận dụng được chính sách bán hàng tốt từ chủ đầu tư hoặc bên bán. Nếu tiếp tục e dè hay chờ đợi rất có thể người mua phải đối diện với việc mặt mằng giá sẽ tăng lên”, ông Kiệt nói.
Giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở của CBRE Việt Nam chia sẻ thêm, trong các kênh đầu tư hiện nay, nhiều nhà đầu tư đánh giá bất động sản vẫn là kênh an toàn và ổn định. Thời điểm hiện nay, chủ đầu tư phát triển dự án bài bản hơn, chính sách bán hàng cũng có nhiều ưu đãi, pháp lý các dự án đang “vướng” cũng dần được tháo gỡ. Từ đó nhà đầu tư có thể đón nhận tín hiệu thị trường bất động sản có dấu hiệu chuyển mình.
Thêm vào đó, năm 2024 là năm tiền để trước khi các luật mới được áp dụng, trong bối cảnh này sẽ có những nhà đầu tư tìm kiếm nơi để “bỏ vốn” trước khi thị trường có những biến động. Đó là lý do thời gian gần đây không chỉ nhà đầu tư trong nước mà còn có cả nhà đầu tư nước ngoài đã có sự quan tâm trở lại đối với thị trường bất động sản.
(cafeland.vn)
