Theo các báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023, thị trường đang xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực. Theo đó, lãi suất liên ngân hàng tiếp tục giảm sau 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất vay mua nhà đất trong 6 tháng đầu năm nay đã giảm khoảng 1-2%/ năm, kỳ hạn 12 tháng so với cuối năm 2022.
Các chuyên gia dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục trong thời gian 6 tháng cuối năm, bởi Ngân hàng Nhà nước có thể duy trì giảm lãi suất trong thời gian tới. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đang tìm cách giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn.
Thị trường BĐS đang xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực (Ảnh: Thăng Long)
Việc lãi suất tiếp tục giảm sẽ khiến một số người sẽ rút tiền từ ngân hàng chuyển sang kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản. Hiện nay, lãi suất cho vay tại 4 ngân hàng thương mại Nhà Nước khoảng 9-10%, các ngân hàng thương mại quanh mức 11%. Nếu sắp tới, lãi suất giảm từ 1,5-2% về mức 7,5-9,5% sẽ gần tương đương mức lãi suất năm 2021. Theo đó, các nhà đầu tư họ sẵn sàng vay để mua những bất động sản giá rẻ, có tiềm năng.
Các địa phương được đầu tư hạ tầng giao thông, thu hút vốn FDI mạnh mẽ nhất sẽ là những "điểm sáng" phát triển kinh tế và phục hồi bất động sản. Tiêu biểu như tỉnh Bình Dương, địa phương này luôn thuộc top đầu cả nước về thu hút FDI, đồng thời cũng đang tăng tốc triển khai nhiều dự án hạ tầng lớn như cao tốc Vành đai 4, Vành đai 3, metro TP. Mới - TP. HCM, đường sắt Bình Dương - Vũng Tàu, khu công nghiệp VSIP 3... Các chuyên gia dự báo đất nền có thể 1 lần nữa lại dậy sóng vào nửa cuối năm 2023, đặc biệt là các sản phẩm đất nền gần khu công nghiệp.
Nhìn nhận về thị trường, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh: "Năm 2023, các cơn sốt đất sẽ quay trở lại nhưng xảy ra ở thời điểm muộn, có thể trong giai đoạn cuối năm sẽ có những đợt tìm kiếm đất nền nhiều hơn. Bởi khi đó, những khó khăn đã được tháo gỡ, thị trường đã phục hồi trở lại, lãi suất giảm, các kênh huy động vốn được khơi thông. Bên cạnh đó, trong dài hạn, tôi nghĩ giá đất nền khó có khả năng sụt giảm mạnh thêm. Mức giá có thể đi ngang so với hiện nay nhưng sau đó sẽ nhanh chóng tăng lại nhờ những kỳ vọng mới".
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc trang Batdongsan.com.vn cho rằng, sẽ không xảy ra cơn sốt đất trong năm nay nhưng thị trường đang có nhiều tín hiệu tích cực về sự phục hồi nhanh trong các quý tới: "Xét về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu nhà đầu tư biết lựa chọn những sản phẩm có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền. Thị trường vẫn xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao, đặc biệt là những tỉnh có lượng FDI lớn đều có mặt bằng giá đất nền ổn định, ít khi sụt giảm sâu. Chỉ có những loại đất đầu tư không có giá trị sử dụng cao, mua xong để đó thì mới bị giảm giá".
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, thực chất, các nhà đầu tư hiện đang rất "thèm" mua bất động sản. Nguyên nhân vì nhiều sản phẩm đang giảm giá 10-30%, cùng đó các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách thanh toán kéo dài, đồng thời hỗ trợ về tài chính, lãi suất vay.
(Tổng hợp)
