Những khó khăn chung của kinh tế đã tạo ra những thay đổi lớn trong kế hoạch bán hàng của doanh nghiệp địa ốc. Trong đó, một số doanh nghiệp dù có quỹ đất rất lớn, nhưng không thể chào sân sản phẩm từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2023.
Đáng chú ý, loạt kế hoạch mới của doanh nghiệp bất động sản đã “lộ” rõ vào cuối năm 2023. Chiến lược về sản phẩm và cách tiếp cận với khách hàng cũng đã thay đổi rõ nét sau khoảng thời gian dài thị trường biến động.
Thị trường bất động sản được đánh giá đã thoát đáy và chuẩn bị bước vào chu kỳ hồi phục.
Báo cáo về tâm lý và xu hướng tiêu dùng năm 2024 của Batdongsan.com.vn, có tới 65% người được khảo sát dự định mua nhà trong năm tới và 60% người dự định mua để đầu tư. Loại hình được quan tâm chủ yếu là chung cư (24%) và đất thổ cư (26%).
Các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản đã thoát đáy và chuẩn bị chu kỳ hồi phục vào năm 2024. Đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư xuống tiền với những sản phẩm chất lượng, pháp lý chuẩn.
Một số chuyên gia phân tích thị trường cho rằng, đà giảm giá của các phân khúc đầu tư, đầu cơ, nhất là sản phẩm cao cấp, có thể tiếp tục kéo dài sang năm 2024, nhưng mức độ dần thu hẹp. Trong đó, sản phẩm chung cư vẫn ở trạng thái thăm dò với thanh khoản nhỏ lẻ đáp ứng nhu cầu ở thực.
Theo ông Phạm Đức Toản, nhà sáng lập EZ Property, đà cắt lỗ của các phân khúc đầu tư, đầu cơ như đất nền, biệt thự, liền kề vùng ven, bất động sản nghỉ dưỡng đã qua giai đoạn giảm sâu nhất. Tuy nhiên, các phân khúc này không phải ưu tiên thanh khoản thị trường, nên trong năm 2024, diễn biến giảm giá sẽ là xu hướng chung.
Nhiều chuyên gia nhận định, đất nền vùng ven, nhất là khu vực gần Vành đai 4 (Hà Nội) và một số địa phương theo trào lưu “bỏ phố về rừng” từng bị đẩy giá tăng đột biến trong năm 2021-2022, có thể giảm tiếp 10-20% trong năm 2024 để có thanh khoản. Phân khúc biệt thự, liền kề ven Hà Nội giảm 50-60% hồi đầu năm 2023 và giảm tiếp 20-30% trong những tháng cuối năm, song mức giảm này vẫn khá thấp so với tốc độ tăng khi thị trường đạt đỉnh hai năm trước, nên mặt bằng chung vẫn neo ở ngưỡng cao.
Trong khi đó, giai đoạn củng cố dự kiến rơi vào quý IV/2024 và kéo sang quý I/2025, trong điều kiện các công cụ, chính sách tiền tệ được đẩy mạnh ở diện rộng, nhằm tháo gỡ khó khăn về nguồn tiền.
(Theo: Vũ Anh)
